湖北鄖興拍賣有限公司于2024年5月31日上午9時00分在中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺(網址：https://paimai.caa123.org.cn）對以下房屋3年期租賃權公開拍賣： 

一、拍賣標的：

二、競買人條件：1.具有獨立承擔民事責任的能力；2.未被列入失信被執行人，未被列入重大稅收違法案件當事人名單或沒有其他違法犯罪行為；3.禁止從事易燃易爆、危險化學品、封建迷信、黃、賭、毒以及污染環境的生產經營項目。

三、報名、展示時間與方式：有意者請于2024年5月30日17時前足額交納競買保證金（以實際到賬為準）到湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司，賬號：42050161653900000086，開戶銀行：中國建設銀行十堰柳林支行）后，并持有效證件到我公司辦理報名登記手續。未成交者，保證金如數返回，不計利息。標的自公告之日起至拍賣日前在標的物所在地公開展示。

四、拍賣方式：增價拍賣方式，價高者得。

五、標的物以現狀為準，我公司不承擔標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣并詳細查閱標的相關資料，競買人一經報名即視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、優先承租權人應向拍賣人提供委托人開具的優先承租權資格證明，并按本公告要求繳納保證金和辦理競買登記手續，經拍賣人審核通過后，按優先承租權人參加競買，否則視為放棄優先承租權。

公司地址：十堰市茅箭區柳林路68號原市口岸辦5樓

展示電話：17683949813 江先生

報名電話：18971905188 曹女士

湖北鄖興拍賣有限公司

二〇二四年五月二十三日

競 買 須 知

一、本競買須知根據《中華人民共和國拍賣法》、《網絡拍賣規程》等法律、法規和國家標準制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、網絡拍賣遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍賣活動具有法律效力，凡參加本次網絡拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的

四、瑕疵聲明

1、拍賣人對拍賣標的所作的文字說明和提供的資料、圖片等僅供競買人參考，標的物以實物現狀為準。競買人應親自前往標的物所在地實地看樣（競買人未看樣辦理競買登記手續的，視為已經看樣），競買人參加競買的，視為接受標的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人已經關注到本次拍賣標的物瑕疵并作出了不擔保聲明，競買人包括買受人不得向拍賣人主張瑕疵擔保責任。

2、拍賣會結束后，拍賣人在本次拍賣活動中的義務即告終止。

買受人按照約定向委托人付清所有應付款后，自行向委托人辦理標的物移交等相關手續。

3、競買人在競買前應咨詢委托人，詳細了解標的物的歷史、現狀、標的范圍、交割、成交后物業水電、《房屋租賃合同書》的簽訂及費用的繳納等相關事宜，拍賣人只負責舉行拍賣會，不承擔拍賣會以外任何擔保責任。

五、競買人、保證金及競買資格取得的說明

1、競買人應當具備獨立承擔民事責任行為的能力以及具備操作計算機進行網絡競價的能力。法律、行政法規和司法解釋對本次拍賣標的買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，不符合條件參加競買的，競買自行承擔相應的法律責任。

2、本次網絡拍賣活動不接受委托競買以及聯合競買申請。

3、競買人決定參加競買的，應當在“中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺”完成網上實名注冊和申請后取得網絡競買用戶名。

4、競買人應當在2024年5月30日17時前將競買保證金交進下列銀行賬戶內：

戶名：湖北鄖興拍賣有限公司

開戶銀行：中國建設銀行十堰柳林支行

賬號：42050161653900000086

5、保證金應當從競買人本人賬戶中轉出。本公司只對進賬人進行報名登記，報名人和進賬人信息不符的，本公司不予授權競買。拍賣會結束后，保證金原賬號返還。

6、拍賣人確認保證金到賬后方可為競買人辦理競買登記手續（競買人憑有效身份證明材料、網絡競買用戶名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區柳林路68號湖北鄖興拍賣有限公司現場辦理）并賦予其網絡競買權限，競買人應當妥善保管登錄賬號和密碼并對使用其賬戶操作的一切競價行為承擔全部責任。

7、未競得且無違約者繳納的保證金由湖北鄖興拍賣有限公司在拍賣會結束后3個工作日內全額無息原賬號退還。

六、網絡競價規則及相關責任

1、競買人一旦進入中拍平臺競價大廳，即表明接受本須知以及《中國拍賣行業協會網絡拍賣規則》，并承擔由此而產生的一切法律后果及責任。本次網絡拍賣中，凡在中拍平臺上以競買人網絡用戶名進行的競價操作，均視為競買人的行為并由其本人承擔全部后果和責任。

2、本次拍賣采用30分鐘在線增價競買方式進行。請競買人自備競價工具（能夠正常接通互聯網的計算機），拍賣人不提供統一的競價場所和競價工具。

3、拍賣標的設有增價幅度，從起拍價開始以遞增出價方式競價，低于起拍價的出價或未按照增價幅度的出價無效。標的設有保留價，不達保留價不成交。

4、取得競買資格的競買人應當在拍賣會開始前登錄中拍平臺參與競價。

5、競買人一經網絡應價，不可撤回，請競買人做好心理價位預估，謹慎出價，理性競買。

6、競買人報價以網絡競價系統記錄的時間和數據為準。網絡競價系統按照“價格優先、時間優先”的原則記錄每一次有效報價。同一價位有競買人出價的，其他競買人便無法報出相同價格。

7、自由競價周期結束后2分鐘內無人出價的，在此之前的最后出價即為成交價，該出價人即成為該標的的買受人。

8、自由競價周期結束后2分鐘內有最新出價的，系統自該出價時點順延2分鐘，以此類推。（延時競價周期可以是一個2分鐘也可以是N個2分鐘，具體以競價人出價次數為限，每最后2分鐘內如果有競買人出價，系統就自動延時2分鐘）。延時競價結束后出價最高的競買人即為該標的買受人。

9、競買人可通過中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺（網址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話詳細了解網上競價的具體操作。

10、在網絡競價過程中，若網絡競價系統本身原因造成的系統故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網絡競價系統的服務器故障；因網絡及系統原因導致數據傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價中止的，則當場網絡競價結果無效，由網絡服務者當即通知競買人另擇日期重新進行網絡競價，并予以公告。

11、競買人的互聯網環境可能存在延時等不可抗因素，建議競買人盡量在自由競價周期內充分出價。發生下列情形的，由競買人自行承擔相應責任：

（1）競買人登錄中拍平臺時填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法登錄的；

（2）競買人不熟悉網絡競價系統從而導致競價過程中報價錯誤、報價不能發送及系統無響應等誤操作的；

（3）競買人未在規定時間內登錄網絡競價系統從而導致未能參與競價的；

（4）因競買人自身終端設備、網絡異常及開啟無關應用軟件等原因導致無法正常競價的；

（5）競價活動的時間以中拍平臺系統時間為準。由于競買人自身終端設備時間與網絡拍賣平臺系統時間不符而導致其未按時參與網絡競買的。

（6）其他非因拍賣人及網絡服務提供者原因造成的情形。

七、拍賣成交

1、網絡競價周期結束后，系統顯示出價最高的競買人為拍賣標的買受人，該拍賣標的即宣告成交。買受人應當在成交之日起3日內到拍賣人處簽署《網絡拍賣成交確認書》等相關文書，買受人不簽署成交文件的行為不能對抗網絡平臺顯示的實際成交結果。

2、買受人須向拍賣人支付3年成交總租金的5%拍賣服務費（拍賣服務費=成交年租金x3年x5%）。

3、買受人應當在拍賣會結束當日向拍賣人付清全部拍賣服務費。之前交納的競買保證金自動轉為履約保證金，履約保證金在買受人與委托人簽定《房屋租賃合同書》后原賬戶返還。

八、標的移交

1、買受人應于拍賣會結束后3日內與委托人簽訂《房屋租賃合同書》。并按《房屋租賃合同書》約定交清全部應付款后，由買受人自行向委托人辦理標的移交等相關手續。

2、其他按照《中華人民共和國拍賣法》第五十五條的有關規定辦理。

九、違約責任

1、競買人競買成功后不按約定時限簽署《拍賣成交確認書》，《拍賣筆錄》，《房屋租賃合同書》等相關文書即視為違約，交納的保證金不予退還。本公司還有權根據《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規的規定追究其承擔違約責任。

2、競買人競買成功后不按約定時限支付全部應付款，交納的保證金不予退還，拍賣人有權解除《拍賣成交確認書》。拍賣標的再次拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人和委托人向拍賣人應支付的拍賣傭金，如果再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人還應補足差額，再次拍賣的原買受人不得參加。

十、特別約定

1、 本次拍賣的房屋租賃期限為三年，《房屋租賃合同》一年一簽訂，具體的租賃起始時間以承租人與出租人簽訂的《房屋租賃合同》約定的時間為準。

2、本次拍賣計價貨幣為人民幣，起拍年租金、成交年租金均不含稅和不含其他所有費用。

3、拍賣人發布的相關信息均摘自《評估報告書》，數據與實際如有出入，以實際為準，并不影響成交，買受人不得依此為由提出任何異議，委托人和拍賣人不因信息差異等因素對成交價格作任何調整，買受人如發生棄標移標，保證金不予退還。成交的，《房屋租賃合同書》簽訂后，房屋的水電、物業、通信、消防、租賃房屋轄區內的報備、經營項目設立許可等均由承租人按相關規定自行辦理。房屋內的設備設施和其他資產（如有）均不在本次拍賣范圍內。拍賣人不承擔拍賣會以外任何擔保責任。

4、競買人不得阻撓其他競買人競價；不得操縱、壟斷競拍價格；禁止競買人有惡意串通等有損公平競買的行為出現；上述行為一經發現，拍賣人有權取消其競買資格，并追究其法律責任。

5、網絡競買中，出現法律規定情形應當暫緩、中止或撤銷拍賣的，拍賣人除全額無息退還競買人已交納的保證金外，不承擔其他任何責任。

6、《房屋租賃合同書》范本由委托人提供，成交后，買受人按委托人要求簽訂。拍賣人不承擔其任何擔保責任。

7、拍賣成交后，買受人須向中拍平臺支付軟件使用費，收費標準請競買人仔細閱讀中拍平臺《網絡拍賣收費標準》。本收費非拍賣人收取。

8、本須知其他未盡事宜，競買人可以向拍賣人咨詢，電話：18971905188。

湖北鄖興拍賣有限公司

2024年5月23日

標的圖片

長按下圖識別二維碼進入中拍平臺

湖北鄖興拍賣有限公司

網絡拍賣大廳

竹溪縣行政事業單位房屋租賃合同書范本.doc

9365dc30ae49c8d8ad37eb9c37bfce9a.doc (28.50 KB)